MARCHE DE L'IMMOBILIER 2023/2024

Conférence de presse de 2024

Charles Marinakis, Président de l’enseigne Century 21 France, annonce le bilan du marché immobilier 2023. Et les perspectives pour l’année 2024.

La vente des biens immobiliers anciens ont fortement ralenti sur cette année 2023, la baisse d’activité est bien présente -16% sur l’ensemble de l’activité transaction.

Ce changement est remarqué suite à l’augmentation des taux d’emprunt qui n’ont cessés d’augmentés passant de 2,62% à 4,20% fin d’année 2023 en moyenne.

Les clients potentiellement acquéreur en début d’année 2023 ont dû renoncer à leur projet immobilier pour le moment en attendant une baisse des taux d’emprunt voir des prix de vente.

Ce changement est également remarqué par le prix des biens immobiliers qui reste élevé. Le prix moyen au m² reste haut et les baissent sont insuffisante pour retrouver une activité de réelle de l’immobilier.

Voici le marché 2023 dans notre région de l’Occitanie :

Concernant les maisons

Le prix moyen d’une acquisition est de 224 805€, le m² moyen est de 114m² pour un prix au m² de 2 187€ (soit + 0,3% par rapport à l’année 2022).

Sur 10 ans le prix au m² est passé d’une moyenne de 3 429€ à 4 141€.

Concernant les appartements :

Le prix moyen d’une acquisition est de 142 064€, le m² moyen est de 54,1m² pour un prix au m² de 2 901€ (soit +1% par rapport à l’année 2022).

Sur 10 ans le prix au m² est passé d’une moyenne de 2 026€ à 2 575€.

En ce qui concerne les projets des acquéreurs se sont principalement pour des résidences principales (65,6%), l’achat pour investissement à reculer cette année quant à lui.

Pour l’année 2024, l’acquisition immobilier ne peut se réaliser sans apport immobilier d’environ 36,6% du prix d’achat, les taux d’emprunt devrait se stabiliser et les prix des biens immobilier doivent continuer à baisser pour retrouver un marché réelle.